业主大会及业主委员会的区别

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1、含义区别：

业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府海南房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

2、人员组成：

业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

3、举行方式：

业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生。

物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区海南房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

1、选举后的一个月内，业委会必须准备好相关材料，到小区所在的街道办进行备案的办理。但手续完成后，带着备案通知，到当地的公安局申请相关印章的刻制。并且在当届业委会任期内，备案内容有变化，则应变化后一个月内，以书面形式向相关部门报备。

2、在业委会选举中，如果业主要派代表参与业主大会，必须将会议的前三天，得到业主大会的同意，并且获得业主书面同意其代表自己参与选举决定。并且业主本人还需签字，才能有效，接着代表才能对选举进行投票。

3、对于投票，由于每个小区的情况不同，大部分业委会会设多个投票点，每个票点放置一个票箱。业主可自行选择候选人，将选票投入箱内，在原则上，票箱一般是固定的，不存在流动性。

4、选举的业委会任期有限制，在三年左右，当期满后，业委会成员需要重新选举。通过这样的方式，保证业主的权益，当下届选举开始的前两个月，必须要开业主大会告知业主换届选举，在任期内，所有成员都应辞职，为下届业委会做好准备。在选举后的七天内，业委会必须召开首次业主会议，选出主任等职位。

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