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定安县购房小知识:房产证满5年和满2年有什么区别

2020-07-03 20:04:50浏览量(

摘要:定安养老,定安房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,定安县房产证过五年、过户的时候就会省去5 6%的营业税,如果名下没有第二套定安房子就可以省去1%个人所得税。定安县房产证不满五

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购房小知识:房产证满5年和满2年有什么区别

定安房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,定安房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税,如果名下没有第二套定安房子就可以省去1%个人所得税。定安房产证不满五年的话,过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

定安房产证满两年指的是从购定安买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

定安房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。

定安房产过户需要多长时间?

如果定安房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户,若有贷款抵押,在办理人证件资料齐全的情况下,定安房产办证时限是20个工作日左右。

如何界定定安二手房是否满两年和满五年?

1、对于商品房以及经济适用房,可以按照契税发票上面所填发的日期来界定定安二手房定安房产证的年限。

2、对于已购买的公房,可以从定安房产证上填写的日期、原始定安购房合同中签署的日期以及第一笔定安购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限,那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承定安房产,那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠与的定安房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限,若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的定安房产,那么就要按照更名前定安房产的日期来界定它的产权年限。

定安县买房优势:海南买房,生活便利。海南东线发展相对比较成熟。距离海口较近,生活娱乐都受到海口的影响,离机场也近。配套相对完善。定安属于中部偏东,可以享受到东线完善的配套设施。

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