回迁房买卖协议有效吗

回迁房买卖协议有效吗 海南定安购房，定安买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从定安房产小白变成定安房产专家。

有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，所以回迁房买卖协议是有效的。

1、回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房定安房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

2、如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

3、回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有定安房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

4、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《定安房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《定安房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《定安房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

定安房产更名指的就是将定安房产证上的名字进行更改，这根定安房产过户还是有很大的差别的。通常情况下定安房产更名就是将转让定安房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该定安房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是定安县房地产交易。

定安房产过户跟定安房产更名的交易对象不一样，定安房产过户通常是指海南房子已经拥有了产权证书，过户是通过定安县房地产交易合法办理，将转让定安房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。由于定安房产过户是私人之间的交易，所以要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，同时还需要缴纳一定的税费。

海南定安楼盘卖点：现在在海南买房最受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多，价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言，有着巨大的优势。，定安房子。

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