海南二手房——lpr加基点是浮动利率吗

lpr加基点是浮动利率吗 海南定安县房子，定安房价不管是涨还是跌，有定安买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

LPR加基点是浮动利率，与之相对应的就是以前常用的固定利率。比如说最新的LPR报价利率为4.8%，那么加60个基点就是5.4%。

LPR加点利率签订之后有效期是1年，也就是说在有效期内用户需要按照签订好的利率进行还款，过了有效期之后再按照新的LPR利率加减点进行计算。就已公布的LPR利率来看虽然是呈下调趋势，但是后续是否增长，还是要看市场利率需求的变化如何。

银行可能会根据当地市场情况、当地推行政策等因素变更lpr所加的基点数，比如某银行之前是规定，首套房按lpr加100基点，二套房按lpr加120基点，后面上浮了房贷利率，又变成了：首套房按lpr加105基点，二套房按lpr加135基点。而不只基点会变，lpr也是每个月的20号都会重新定价的。

只是大家需要注意，如果正式办理了房贷，那签订的贷款合同上约定的房贷利率是lpr加多少基点，那在之后的贷款期限内，基点数就是保持固定不变的了。

房贷利率就算会重新定价，也看的是lpr的变化。当然，房贷的重定价周期一般在一年以上，所以办好房贷的客户，其房贷利率并不会跟随lpr每月都发生变化，在周期内是不变的，要等到重定价那天，才会按照最新的相应期限lpr，再加上合同原先约定的基点数来得出新的房贷利率。

关于lpr加点问题，央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点以外，就没有什么其他规定了。

所以lpr具体加多少基点，银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此，各地区各银行加的基点都可能会不同。不过目前各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房贷款利率普遍在5.8%到6.4%左右。

而一个基点等于0.01%，也就是说，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加0.6%。而根据2020年4月20日报价：1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。如果某银行规定是：首套房按lpr加103基点，二套房按lpr加145基点的话，那目前该银行首套房贷款利率就是：4.65%+1.05%=5.68%;二套房贷款利率是：4.65%+1.45%=6.1%。

定安优质楼盘推荐

1、龙禧雅苑： 均价7800元/㎡，龙禧雅苑位于定安县城市主干道-见龙路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，容积率1.0。

3、牧屿云天： 均价9000元/㎡，牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，周边商场有兴隆副食店 (154米)云森商行 (171米)天安百货定安店 (192米)高发商行 (250米)。

4、中铁·诺德丽湖半岛： 均价340万元/套起元/㎡，中铁·诺德丽湖半岛位于定安县南丽湖旅游度假区，生活配套有丽湖水庄商场 (2.5公里)。

5、见龙苑： 均价9000元/㎡，见龙苑位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)，周边餐饮有云锦酒店 (790米)绿水美食园 (800米)知味坊中餐 (338米)。

6、爱克养生谷： 均价12000元/㎡，爱克养生谷位于定安.黄竹镇，G98高速黄竹互通东侧100米处，容积率1.4。

7、永秀国际： 均价7800元/㎡，永秀国际位于定安县塔岭新区富民大道30号，物业费1.60元/平米/月。

8、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，物业公司是海口幸福佳园物业管理服务有限公司。

9、恒吉花园： 均价4300 元/㎡，恒吉花园位于定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区，绿化率38%。

10、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海洲广场，开发商是海南海洲投资开发有限公司。

定安是否值得买？，定安房价还会涨吗？很多人问小陈，定安房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南二手房——lpr加基点是浮动利率吗此文由臻房小安编辑，转载请注明出处！http://www.fangmb.com/news/135139.html