二手房买房交什么税 海南购房，越来越多外地人选择在定安买房，将第二故乡定在海南定安。
1、契税。
首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。
二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
2、增值税及其附加税。
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年：免征增值税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，定安二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税。
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者定安县房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五唯一的定安县房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一定安房产等2个条件。
定安二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
4、中介费。
在进行定安二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。
5、印花税。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
6、交易手续费。
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。
7、权证登记费。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、贷款评估费。
定安二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对定安房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
1.增值税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含个人销售其购买的住房)，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税.物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税.费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2.个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购定安县买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税税。
定安县买房优势：海南楼盘，定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。
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