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海南定安新房|办理产权证需要什么流程

2020-09-24 20:08:11浏览量(

摘要:定安县新房,1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好

办理产权证需要什么流程 海南定安县二手房,定安这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在定安买房子。

办理产权证需要什么流程

1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,定安房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表):由于测绘表是登记部门确定定安房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括定安县购房合同、房屋结算单、大定安房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税:公共维修基金一般由定安房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理定安房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得定安房产证。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取定安房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取定安房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对定安房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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办理定安房产证的注意哪些事项

1、产权不明容易引起纠纷:在定安县房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在定安县购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、定安县购房者无法取得定安房产证:我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果定安县购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,定安县购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别定安房产证的真伪:房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押:定安县购房时要去房屋管理部门查询所定安县购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎定安县购房或者先把抵押解除后再购买。

定安县买房优势:海南购房,升值空间。首先是兴安公园的建设,接着是定海大桥的开通,然后是跨海大桥接入澄迈,连接定海大桥,最后是海南政府的两个暂停。定安这几项重点规划,大大提升了定安房产的升值空间。

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