70年产权和40年产权有什么区别 海南定安县购房，定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进定安购房误区里。
1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的定安房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。
2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同：70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
4、贷款的方式不同：40年商用性质的定安房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的定安房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
5、定安县房产套数认定方面不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的定安房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的定安房子，再次买70年产权的定安房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的定安房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
查询房屋土地使用权有三种方式。
1、首次转让的二手住宅，定安县购房人可以通过查看卖方的原定安县购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。
2、首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。
3、定安县购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。
海南定安县房产信息网。。。海南定安买房优势：南丽湖风景区可以说是定安楼市的一朵奇葩，风光旖旎的南丽湖一直以来是定安的重要旅游风景区，目前周边只有少数几个项目依托这个稀缺旅游资源做文章，面向的客户群体是高端人群，房价自然不低。
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