按揭二手房可以过户吗 海南定安县二手房，定安买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从定安房产小白变成定安房产专家。
1、海南房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购海南买定安房产的人与定安房地产开发商要签订定安购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据定安房地产法，定安购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所定安购定安房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
1、转按揭
简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的定安房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他定安房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的定安房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付定安房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销定安房产的抵押登记，进行下一步交易。
定安县买房优势：定安二手房，健康养生。许多老年人容易患有严重的骨质疏松症，定安离海南较远，相对远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，对患有腰酸背痛、骨质疏松等老年病患者有一定的缓解作用。
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