定安房产证过户不了怎么交易定安房子

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定安房产证过户不了怎么交易定安房子 定安房子，定安买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在定安买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

购买不能过户的海南房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有海南房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的海南房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲海南房子还是卖家的。

1、卖家无法提供定安县房产证

没有定安县房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有定安县房产证能证明房屋归属，如果买没定安县房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

2、未经其他产权人同意出售的定安县房产

如果海南房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的定安县房产

买被查封的海南房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是定安房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封定安县房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了定安县房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的定安县房产

如今不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，必须是无抵押状态的定安县房产才能办理过户。所以，购买此类海南房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

海南定安楼盘卖点：配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈，畅享美景美食，生活便利无忧。交通便利。海南东线高速与定海大桥立体交通路网，自驾到美兰机场 35分钟左右。门口即为公交车，10分钟一趟可达海口汽车南站及东站。，定安购房。

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