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商住一体的房子有哪些优点

2020-12-26 21:37:43浏览量(

摘要:定安购房,1、使用面积大:商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4 5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说购买50多平方米面积大

商住一体的房子有哪些优点 海南定安县二手房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,定安有了房似乎才能获得某种“资格”,定安房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

商住一体的房子有哪些优点

1、使用面积大:商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4.5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说购买50多平方米面积大小的定安房子,其使用面积将近100平方米。

2、低总价:这种定安房子一般是以小户型公寓设计为主,楼层相对较高、容积率也高,对开发商来说就降低了不少成本,自然售价也就低了。

3、不限购:商住两用房一般是小产权的,受限购、限贷政策的影响不大,很适合一些在大城市打拼的年轻人。

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购买商住两用房时要注意什么

1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后定安房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交定安房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

海南定安楼盘卖点:配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈,畅享美景美食,生活便利无忧。房价真的太适宜了,现在定安房价大概6000-7000,现在还在不断的上涨,有着巨大的潜力。,海南定安房地产

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