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合伙定安县买房要谨慎！8点需要您注意！ 海南二手房定安的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在定安购房。
合伙定安买房是有风险的，但是有时候又必须要进行合伙定安买房，。大家在海南购房之前可能会觉得合伙定安买房是非常好的，但是其实合伙定安买房也存在一定的风险，各位准备合伙定安买房的海南购房者们，想要规避纠纷的话，一定要牢记这8点！
一、弄清共同共有和按份共有的区别
共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有、一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
二、签订书面协议
光在产权登记上注明还不够，还要签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割、相关的税费、租金收入、使用、 物业管理费等如何承担或分享等等，将责任权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
三、合伙定安买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然说合伙定安买房的出资人姓名也都会登记在不动产 权证书上，但是其中还是会表明共有方式。通常来说，合伙定安买房的话都是按份共有的形式，也就是说每一个人以出资所占比例来确认。
以A和B两个人合伙定安买房为例，如果是共同共有，日后海南房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
四、不能忽略“隐形共有权人”
合伙定安买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要就是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果是想要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。
五、明确贷款权利和义务
定安买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。
六、只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同定安买房，但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，而其他出资人就视为“共同贷款人”，在签订抵押合同的时候，全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
在日常生活中，为了共同的需要或者其他目的，有不少的朋友选择与别人合伙定安买房，但一定要在事先考虑好风险，海南购房前一定要把合同的相关内容完善，做到对每个人都公平。好了，以上是小编为大家介绍的关于合伙定安买房的相关注意事项，希望能给您带来帮助！
海南购房。。。海南定安买房优势：现在在海南买房醉受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多，价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言，有着巨大的优势。
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