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如果延迟交房了，购房者可以申请退房吗？ 海南定安新房，定安四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
每位定安买房人都希望自己能顺利拿到交房钥匙，全家顺利住进定安新房。如果定安购房者在等待的过程中发生了变故，导致海南房子醉终无法办理产权证或楼盘烂尾了，这时定安购房者可以申请退房吗？在哪些情况下可以申请退房？
退房流程是怎样的？
1、定安买房人发出退房通知
关于房屋的退房流程，定安买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、定安购房的税费等；如定安购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因定安购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
定安买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还定安买房人已经支付的全部房款，并且负责办理定安买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替定安买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在定安买房人发出退房通知后，将全部定安购房款返还给定安买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
哪些条件定安购房者才可以申请退房？
1、开发商缺“证”，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与定安买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，定安购房人应当腾空房屋，开发商应当返还定安购房人交纳的房款。
2、延迟交付房屋
这种情况是目前定安买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与定安购房人在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，定安购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸在≤3%以内，定安购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对纸超出3%，定安购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决定安购房人胜诉。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因，定安买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，定安买房人就可以要求退房。
另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的定安购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。定安购房人也可以要求退房。
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