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海南房地产估价如何操作?为什么要进行房产评估

2019-01-23 20:23:19浏览量(

摘要:定安县买房,很多朋友听说过海南房地产估价,但是不太清楚海南房地产估计是什么意思,其实海南房地产估计也就是对海南房地产进行一个估价,这对开发商以及海南房地产交易都有很大的用处,小编今天也整理些相

房地产估价如何操作?为什么要进行房产评估 海南定安房子,定安拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房地产估价如何操作?为什么要进行房产评估

很多朋友听说过定安房地产估价,但是不太清楚定安房地产估计是什么意思,其实定安房地产估计也就是对定安房地产进行一个估价,这对开发商以及定安房地产交易都有很大的用处,小编今天也整理些相关的资料,关于定安房地产估价如何操作?为什么要进行海南房产评估?这两个问题通过这篇文章分享给大家。

定安房地产估价如何操作?为什么要进行海南房产评估

定安房地产估价如何操作?

1、成本法:成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值以外,对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润,得出定安房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法:挑取市场上有相同用途、其他条件相似的定安房地产价格案例与待估定安房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象定安房地产的价值的方法。

3、剩余法:定安房地产总价知道或者可以测算出来时,因为定安房地产总价=土地使用权价值+海南房产价值,因此测算出土地使用权价值或海南房产价值,用总价值扣除它后即可得出海南房产价值或土地使用权价值。

4、受益法:不同的地区、不同用途、类型的定安房地产受益率也有所不同,根据待估定安房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

定安房地产估价如何操作?为什么要进行海南房产评估

为什么要进行海南房产估价?

1、房龄。定安县房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%。房龄越高的定安县房子,价格折旧的越厉害。

2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美海南新房,如果在定安县房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%。

3、楼层。定安县房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%。

4、朝向因素。假如定安县房子没有朝南的门窗,则扣减5%。

5、小区环境。没有扣减5%,小区没有单独封闭,也扣减5%,属于重点区域的定安县房子要加15%,配套齐全加10%。

以上就是定安房地产估价如何操作?为什么要进行海南房产评估的全部内容,海南房产评估看上去虽然举足轻重,不过小编还是建议大家在定安县买房交易的时候,最好先进行定安房地产评估,大家通过本文先熟悉一下操作方法,定安县买房的时候应该能用得上,进行定安县房价评估也是为了降低大家定安县购房时可能遇到的经济损害。

海南定安县二手房。。。海南定安买房优势:配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈,畅享美景美食,生活便利无忧。交通便利。海南东线高速与定海大桥立体交通路网,自驾到美兰机场 35分钟左右。门口即为公交车,10分钟一趟可达海口汽车南站及东站。

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