买房电话：180898284
7
0
买定安二手房交易流程要留意，产权问题很关键 海南定安县购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，定安有了房似乎才能获得某种“资格”，定安房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南二手房交易在房屋交易市场上比较常见。对于首次置业的市民来说，海南二手房的产权问题相比定安新房要复杂一些。因此，在定安买房时一定要弄清房屋产权，主要注意下面的几点。
1、看好房屋产权年限
定安买房要留意房屋的产权性质，是工业用地（50年）、商业用地（40年）、还是住宅用地（70年）。如果买了用来自己住的定安房子，却发现房屋是商业用地，那就不划算了。因此，在定安买房时，要注意产权证上房屋用途的限定。此外，该房屋产权年限还剩余多少年，这也是定安买房时要关心的问题。
2、集体土地的房屋不能买
根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行定安县房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理定安县房产证。而实际上，此类定安县房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
3、长期未办定安县房产证的定安房子不能买
很多定安房子，已经交房入住多年，但定安县房产证迟迟未办理下来，只有定安县购房合同和，这样的定安房子，称之为合同房。一直未办理产权证，很可能是因为开发商的问题，导致无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是定安房子存在其他问题，导致无法办证。
4、承租人具有优先购买权
定安买房时，要看该海南二手房是否有租客，租客的租期是多久。因为根据《合同法》相关规定：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租期内，如果房主想要卖掉定安房子，租客就有权要求继续履行原租赁合同。一般买卖不破租赁，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购定安买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。千万不要出现定安买房过户后，房屋尚处于租期内，导致新业主无法入住的情况。
5、产权交易是否有限制
定安买房要看该海南二手房是否被抵押、被列入拆迁范围、房屋产权有无纠纷等；另外，土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等，就不能上市交易。此外，像军产房、央产房等特殊性质的房屋，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。因此，在购买海南二手房时，一定要留意，看其是否符合上市交易的条件。
6、房改房上市交易需补足差价
海南二手房市场上的"房改房"无外乎两种：完全产权和部分产权。以市场价、成本价和标准价购买的房改房，是有区别的。当年按市场价定安县购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价定安县购房的，产权归个人，一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购得的"房改房"上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。因此，在购定安买房改房时，要弄清楚房改房的产权。
建议买海南二手房时，因为海南二手房交易风险高且不确定因素多，因此，产权问题要多加注意。只有产权清晰的定安县房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。
定安优质楼盘推荐
1、龙禧雅苑：均价5305元/㎡，楼盘地址：定安县城市主干道-见龙路
2、恒大御湖庄园：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市定安南丽湖度假风景区（文笔峰旁）
3、宝安公园家：均价6000元/㎡，楼盘地址：定安县兴安大道(定安县政府斜对面)
4、天际名城：均价5610元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县）
5、日广·凤羽林温泉：均价5200元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口
6、吉粮康城：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号
7、新福地雅居：均价3600元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁
8、天九养生文化城：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号
9、永秀国际：均价7800元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区富民大道30号
10、御景鸿世纪雅居：均价6200元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口
咨询电话：⒈8089⒏470
买定安二手房交易流程要留意，产权问题很关键此文由臻房小元编辑，转载请注明出处！http://www.fangmb.com/zhinan/5126.html
