定安盘点在不同的买房阶段 商品房退房的详细流程

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盘点在不同的买房阶段 商品房退房的详细流程 海南定安县房产，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在有越来越多的朋友都走入了定安县买房大军中，想要在2018年订下属于自己的海南房子。目前，虽然在定安县房地产市场上买商品房的人多，但是也存在不少退房的现象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么，也不知道办理商品房退房手续需要满足什么条件。接下来小编就来为大家一一的解答这些疑惑。

一、可以要求开发商退房的几种情况

1、套型与设计图纸不一致；

2、面积误差比绝对纸超出3％时，定安县房地产开发企业应当在定安县买房人提出退房之日起30日内将定安县买房人已付定安县房价款退还给定安县买房人，同时支付已付定安县房价款利息；

3、定安县房地产商擅自变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形；

4、房屋主体结构质量有问题。

二、定安县买房不同阶段的退房流程

其实在不同的定安县买房阶段，大家退房的流程也是有所不同的，具体来说：

1、订金（定金或认购金）阶段

如果定安县购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但是还没有签到正式的定安县购房合同，也没有说明所交款项的性质，这种情况定安县购房者是可以直接要求开发商返还所交款项。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已正式签到了定安县购房合同，并到产权登记部门进行了预购商品房预告登记，但房屋暂未交付使用。这个阶段如果买方想退房的话首先可以选择与开发商进行协商，如果双方达成了一致意见，应该要签订正式的退房协议。

如果协商无法达成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而如果说对方有异议的话，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到定安县房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后，定安县购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商的原因导致不动产证书迟迟未能办理从而要求退房的，可以直接要求开发商退房。

但是大家要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如果是卖方违约，装修损失应经过定安县房地产评估机构评估，确定装修损失。定安县购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，定安县购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、不动产证书办理完毕阶段

不动产证书办理完毕之后，其实也就代表房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下定安县购房者是不能要求开发商无条件退房的。

以上就是关于退房的一些流程，在遇到开发商违约或者交房与合同有很大出入时，定安县购房者应该争取自己的利益，向开发商要求退房，索取赔偿。

定安县买房优势：定安房产，定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2018年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。

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