二手房子评估费怎么算？二手房地产评估收费标准？

二手房子评估费怎么算？二手房地产评估收费标准？ 海南购房，海南岛定安的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现在买定安县二手房的人非常多，因为自己要买定安县二手房，因此大家就要懂怎么去买，而是要对定安县二手房的知识了解的很多才可以，大家也许还不知道其实定安县二手房是需要进行评估的，这个评估也是需要缴纳费用的，下面是小编对定安县二手定安县房子评估费怎么算？定安县二手海南房地产评估收费标准的知识分析，一起学习了解一下吧。

定安县二手定安县房子评估费怎么算？

1、房屋因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％。而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同海南新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

定安县二手海南房地产评估收费标准？

1、免费评估。现如今,国内几家大型的定安县房产类网站、或者拥有定安县房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费定安县二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行定安县二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

当我们跟随小编对定安县二手定安县房子评估费怎么算？定安县二手海南房地产评估收费标准的知识学习了解后，我们发现其实你要是想对定安县二手房的知识了解的话，其中的评估就是其中的一项，这项评估是需要收费的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

定安优质楼盘推荐

1、日广·凤羽林温泉：均价5200元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口

2、宝安公园家：均价6000元/㎡，楼盘地址：定安县兴安大道(定安县政府斜对面)

3、天九养生文化城：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号

4、南丽湖上的时光：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南定安南丽湖风景名胜区

5、恒吉花园：均价4300 元/㎡，楼盘地址：定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区

6、椰风·水漾人家：均价5800元/㎡，楼盘地址：定安县岳崧路与塔南路交汇处

7、阳光椰风苑：均价4820元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)

8、恒大御湖庄园：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市定安南丽湖度假风景区（文笔峰旁）

9、见龙苑：均价5300元/㎡，楼盘地址：定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)

10、牧屿云天：均价4800元/㎡，楼盘地址：海南省定安县定城镇仙沟墟

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