买了房子又想退怎么办 一份退房攻略送给你 海南买房，越来越多内地人来海南定安买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
不少朋友都是定安买房后才发现不合适，想要退房。但退房可不是一件容易的事情，不同阶段有不同阶段的退房要求。那么该怎么样退房呢？小编就来从交定金未签合同、已做预售登记、已经入住、产权证办理完毕这四个阶段来为你介绍退房的流程。
一、交订金（定金或认购金）阶段
当定安买房人已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，可以这么办：
1、如果定安买房人已向开发商支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况定安买房人都可直接向开发商或其代理人要回所交款项。
2、如果开发商所售项目有《预/销售许可证》，定安买房人与开发商有约定，所交款项为定金，但买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见导致没有签订合同，开发商将定安购房者所交款项予以没收，定金不退的行为是不符合法律规范的。定安买房人可直接向法院起诉，要求开发商退定金、解除合同。
二、已做预售登记阶段
买卖双方已到定安县房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，如果定安买房人想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果定安买房人和开发商达不成一致意见，那么主张解除合同的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。双方还应到定安县房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
三、入住阶段
定安买房人在房屋竣工后已办理了入住手续，但产权证还没有办理下来，这个阶段要求退房的一般都是定安买房人，大多原因是开发商违约。这个阶段涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如开发商违约，装修损失应经过定安县房地产评估机构评估，确定装修损失。定安买房人还应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议，定安买房人可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
四、产权证办理完毕阶段
产权证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下定安买房人是不能退房的。如果开发商已为定安买房人办理完毕产权证，但是开发商垫资，且合同有约定如定安买房人拒不按约定履行付款义务，开发商是可以提出解除合同的，要求定安买房人退房并承担相应的损失。这种情况需双方到定安县房地产发证机关办理产权证过户或注销手续。
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以每个阶段的退房方法都不同。如果真的遇到比较棘手的问题，建议大家还是咨询一下律师，让他们为您提供一个比较完善的方案。
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