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定安县购房贷款的贷款方式怎么选择

2019-11-26 20:12:50浏览量(

摘要:海南定安县,1、商业贷款商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款优缺点分析:(1)额度高。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通

购房贷款的贷款方式怎么选择 定安房产网,定安买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

购房贷款的贷款方式怎么选择

1、商业贷款

商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款优缺点分析:

(1)额度高。以买定安县新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。

(2)贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨,已经连涨20个月,达到5.69%,因此贷款的总利息比较高,而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下,只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

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2、公积金贷款

公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。公积金贷款优缺点分析:

(1)贷款利率低。现在海南房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对定安购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低定安购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。

(2)额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。

3、组合贷款

即组合申请公积金和商业两种贷款。组合贷款的前提是能贷款人有公积金贷款资格。组合贷款优缺点分析:

(1)利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。

(2)贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。

注意:申请组合贷款需要先向开发商资讯,由于组合贷款的办理手续比较麻烦,开发商回款慢,因此很多开发商都不同意定安购房者使用组合贷款。

海南定安县房价。。。海南定安买房优势:定安的新城区,距离老城区数公里,目前市政办公楼大部分已迁址到此,临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路,新车站规划在环城北路,交通打通将带来大量流动人口,塔岭的后10年很可能成为定安的主城区,升值空间相比老城区要更大,居住环境也比老城区好些。

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