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海南定安县二手房解读|7类房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些?

2020-01-09 20:15:09浏览量(

摘要:海南定安县养老,一、小产权房小产权房仅有销售合同,没有产权证明,定安县房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种定安县房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知

7类房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些? 海南二手房,定安这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在定安买房子。

7类房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些?

一、小产权房

小产权房仅有销售合同,没有产权证明,海南房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道,产权被抵押出去的海南房子,涉及到海南买房人,海南买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种海南房子也是会被直接拒贷的,所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有定安县购房合同、定安县购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子,由于这类海南房子的产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的海南房子

以家庭为单位的海南房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的海南房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到较后只能被打回。所以,涉及共有产权人的海南房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

五、旧城改造的海南房子

人有人事档案,海南房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的海南房子,由于海南房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

六、定安县购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求,购买满五年的海南房子才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的海南房子不能出售,所以这类海南房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的定安二手房

银行一般对定安二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求海南房子的房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的定安二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的海南房子被收回,对银行是不利的。

因此,房龄较大的定安二手房,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的定安二手房的房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,所以购买的时候一定要注意。

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