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定安县购房合同无效情形有哪些?

2020-01-20 20:12:05浏览量(

摘要:定安县房产,海南购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的,找到定安房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失。另一方面,海南购房者了解这些“猫腻”还能避免自己在海南购房过程中因合同无

定安县购房合同无效情形有哪些? 海南定安房产信息网,定安买房前你对房子了解多少?定安买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为定安买房到底值不值呢?

定安县购房合同无效情形有哪些?

定安购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的,找到定安县房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失。另一方面,定安购房者了解这些“猫腻”还能避免自己在定安购房过程中因合同无效导致没能买到定安县房子的情况,进而采取合理合法的方式维护自己的权益。那么,定安购房合同无效情形究竟有哪些呢?


1、房屋面积误差超过3%

房屋交付时,定安购房者购买的定安县房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,定安购房者有权要求退房,定安购房合同无效。


2、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,如果属于主体结构不合格的,定安购房者有权退房,定安购房合同无效。


3、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订定安购房合同,否则合同无效。这一情况常见于定安县二手房买卖交易中。


4、未告知定安购房者将房再次抵押

签订买卖合同后,出售人未告知定安购房者又将房屋抵押给第三方,合同无效。这就类似于一房多卖的行为,定安购房合同是无效的。


5、隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房按商品住宅出售给定安购房者,签订的定安购房合同无效。


6、延期交房超过合理期限

开发商迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的,定安购房合同无效。


7、因出卖人原因无法办理定安县房产证

商品房买卖合同约定或者《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人自身的原因,导致定安购房者无法办理房屋所有权登记的,定安购房合同无效。

定安买房优势:升值空间。首先是兴安公园的建设,接着是定海大桥的开通,然后是跨海大桥接入澄迈,连接定海大桥,最后是海南政府的两个暂停。定安这几项重点规划,大大提升了定安房产的升值空间。,海南定安买房

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