二手房按揭贷款的首付款的计算方法有哪些 定安房子，定安买房时，大家最关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=定安县二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
若是定安县二手房首套定安购房，则定安县二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套定安购房，定安县二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
标准一：看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款海南买房或者向亲朋好友借钱海南买房的借款人，向银行申请贷款定安购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用定安房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。
标准二：以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款定安购房情况，其中家庭里有任何一个人用定安县房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。
标准三：包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款定安购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。
标准四：已结清和未结清贷款在内，对于购置过的定安县房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请定安购房贷款，都将被视为第二套房。
定安楼盘推荐
1、昌茂中润温泉水城： 均价4600元/㎡，昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧，物业费1.00元/平米/月。
2、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，楼盘地址：海南定安南丽湖风景名胜区。
3、定安春阳花园： 均价4500元/㎡，定安春阳花园位于定安县新城区见龙大道，
4、天长椰风水韵： 均价7000元/㎡，天长椰风水韵位于定安县塔岭新区，产权年限70年。
5、碧桂园十里繁花： 均价价格待定元/㎡，碧桂园十里繁花位于定安县塔岭新区丹桂公园旁（塔南路与弘诲路交汇处），物业公司是碧桂园物业。
6、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，周边娱乐有海南热带飞禽世界 (1.9公里)丹桂公园 (1.4公里)定安县博物馆 (480米)。
7、日广·凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广·凤羽林温泉位于日广·凤羽林温泉，开发商是海南日广投资有限公司。
8、福安佳园： 均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省定安县大众中路上（建行后）。
9、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号。
10、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁。
定安储蓄健康：花钱买健康，不如投资定安储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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