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银行对首套房的认定标准是怎样的

2020-04-03 20:07:49浏览量(

摘要:海南定安购房,1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款定安县买房。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款定安县买房算首套。

银行对首套房的认定标准是怎样的 海南定安房产信息网,定安不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

银行对首套房的认定标准是怎样的

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款海南买房。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款海南买房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再海南买房算首套。

7、夫妻两人,一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前定安县购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产,婚后海南买房申请贷款算首套。

9、认房又认贷,认房又认贷就是银行既会看定安县购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只有名下有一种情况出现,再海南买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是认房又认贷的标准。

首套房,海南买房准备

买首套房能享受哪些优惠

首付比例更低:如果定安县购房者采用贷款方式海南买房,银行认定你买的是首套房,那么你能享受到更低的首付比例,在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右,而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市定安房价较高,10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

贷款利率更优惠:银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率,目前我国的基准利率是4.9%,在一些房源紧俏的城市,首套房的利率可能为基准利率上浮5%~10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

减收契税:在交税环节,首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例,契税的税率一般为3%,首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。


定安养老楼盘推荐

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1、御景鸿世纪雅居: 均价售罄元/㎡,御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口,

2、吉粮康城: 均价6800元/㎡,吉粮康城位于海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号,周边商场有兴隆副食店 (154米)云森商行 (171米)天安百货定安店 (192米)高发商行 (250米)。

3、天九养生文化城: 均价售罄元/㎡,天九养生文化城位于天九养生文化城,开发商是海南定安天九美食文化广场有限公司。

4、福安佳园: 均价7000元/㎡,福安佳园位于海南省定安县大众中路上(建行后),绿化率25.9%。

5、定安春阳花园: 均价4500元/㎡,定安春阳花园位于定安县新城区见龙大道,物业公司是。

6、君颐国际公寓: 均价4500元/㎡,君颐国际公寓位于定安县仙沟墟定仙大道北侧,下高速东面200米,物业费1.20元/平米/月。

7、长信·半岛美庐: 均价16000元/㎡,长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心,物业费3.8元/平米/月。

8、首创·森林湖: 均价10000元/㎡,首创·森林湖位于首创·森林湖,开发商是首创置业股份有限公司。

9、绿海花园: 均价8800元/㎡,绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米,周边餐饮有和然饭店、川渝人家。

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