二手房交易是房证时间还是交契税时间 海南定安县买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，定安有了房似乎才能获得某种“资格”，定安房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南二手房交易按交契税时间来算满两年。定安购房者们在选购海南二手房的时候，要注意定安县房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”定安县房子，因为“满两年”和“满五年”的定安县房子可以享受一定的税费优惠，为定安购房省下不少钱，而这个满两年就是根据交契税的时间来算的。
房屋“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
买海南二手房注意事项
1、二买卖海南二手房的手定安县房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制定安房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，定安房地产交易中心也不会办理这种海南二手房房屋的产权过户手续。
2、海南二手房房屋类型不明。现在海南二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。
3、海南二手房合同签订人身份不明。海南二手房房屋买卖合同应由定安购房人与房屋产权人签订。如果定安购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，定安购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。
4、海南二手房模糊的付款方式。很多海南二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
5、海南二手房模糊的。海南买定安县房子这件事需要动用的资金非常多，这也是大部分人人生中最为重要的一个投资，有房便有了家，很多人的工资水平并不高，所以攒的钱只够买一套海南二手房，众所周知，海南二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，错一步就可能掉入他人的陷阱内。
定安楼盘推荐
1、江畔锦城： 均价9000元/㎡，江畔锦城位于定安县城内大众路与和平北路交汇处，定安县人民医院旁边，周边娱乐有阳光网络(和平南路)(320米)金怡KTV(620米)悉时商务会所KTV(680米)。
2、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，周边商场有易捷便利店 (20米)。
3、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号，绿化率40%。
4、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米，物业费1.7元/平米/月。
5、昌茂中润温泉水城： 均价4600元/㎡，昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧。
6、日广凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处。
7、御景鸿世纪雅居： 均价售罄元/㎡，御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口，生活配套有综合商场、天安百货、百家汇超市，银行：农行、工行、建行邮政储蓄。。
8、恒吉花园： 均价4300 元/㎡，恒吉花园位于恒吉花园，开发商是海南春阳房地产开发有限公司。
9、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场，
10、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，物业公司是鼎泰物业有限公司。
定安休闲度假：定安依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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