什么是楼面地价和地面地价？ 海南定安县房子，如果你来过海南，看看定安的天，看看定安的白云，就一定有定安买一套房子的冲动。
什么是楼面地价和地面地价?
1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
2、指开发商将已列项的海南房产开发项目上的土地价值按所需建造的海南房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。
3、这个转让价格不包括海南房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的海南房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。
4、地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
两者的区别
1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。
2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。
3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
定安县买房优势：海南定安房子，定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。
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